AGIPRESS – Milano, marzo 2025 – Quando si parla di affitto, Roma risulta essere la città dove si concentrano maggiormente le ricerche immobiliari degli italiani; è Milano, però, quella che converte di più, ovvero dove la semplice ricerca sul portale si trasforma in contatto effettivo con l’agenzia. Lo dimostra un recente studio di Immobiliare.it Insights – proptech company specializzata in big data
e market intelligence per il settore immobiliare del gruppo di Immobiliare.it, il portale immobiliare leader in Italia – che ha analizzato, per il settore delle locazioni nella nostra Penisola, le località che totalizzano più ricerche e quelle in cui invece gli annunci ottengono più contatti.

Ricerche: Torino sul podio
Se Roma è in vetta tra le località più cercate per l’affitto, Milano segue in seconda posizione. Una situazione opposta rispetto al 2019, quando il capoluogo meneghino comandava la classifica davanti alla Capitale. Sul terzo gradino del podio si colloca Torino, che conferma il risultato di 6 anni fa. La Città della Mole precede Napoli, quarta e in crescita di una piazza rispetto al pre-pandemia, e Bologna, quinta. Al sesto posto si trova Genova, davanti a Firenze, settima. In ottava posizione c’è un’altra città del Sud Italia, ovvero Palermo, mentre a chiudere la top 10 tra le città più cercate per l’affitto compaiono due note località venete, vale a dire Verona, nona, e
Padova, decima.

Contatti: Milano scalza Roma
Molti dei centri più attenzionati corrispondono anche a quelli più contattati da chi ambisce a una casa in affitto, anche se le posizioni tra le due graduatorie non sono quasi mai rispettate. La prima grande variazione riguarda, come anticipato, Milano e Roma, che si scambiano il primo e il secondo posto. Il capoluogo meneghino, infatti, esattamente come nel 2019, è la città che raccoglie più contatti per le locazioni, davanti alla Capitale. Torino si conferma a podio anche in questa classifica, mentre quarta e quinta si trovano
rispettivamente Bologna e Firenze, che ripetono i loro piazzamenti del 2019. Bisogna scendere fino alla sesta piazza per trovare una città che non sia un capoluogo regionale, ovvero Verona, che ha guadagnato due posizioni rispetto al pre-pandemia, mentre Napoli, settima, ha perso un posto nel confronto con 6 anni fa ma è la prima e unica metropoli del Meridione a comparire in questa graduatoria. Chiudono la top 10 Padova, Genova e Brescia, rispettivamente ottava, nona e decima.

Domanda di affitto: le variazioni rispetto al 2019

Effettuando un confronto con il 2019, si evince come la domanda di affitto – intesa come contatti totali per la singola città analizzata – sia comunque cresciuta in tutte le città apparse in queste due classifiche, seguendo il trend complessivo italiano (+37,7%). Gli aumenti più consistenti si sono registrati a Verona, che ha fatto segnare un +83,3% rispetto a 6 anni fa. L’interesse si è ampliato in maniera rilevante, nel periodo considerato, anche a Bologna (+70,3%) e Padova (+63,4%). Crescite superiori al 50% anche a Torino – +54% circa – mentre Brescia rimane poco sotto tale soglia (+48,5%). A Napoli si è evidenziato un +32,2%, e a Palermo un +26,4%. Roma e Milano hanno invece sperimentato rispettivamente un +25,4% e un +16%. Le salite più contenute dell’interesse, inferiori al +10%, si sono verificate, tra le città menzionate in questo studio, a Firenze, che si ferma al +8,4%, e, soprattutto, a Genova, che non è andata oltre il +5%. «Negli ultimi anni l’interesse per le locazioni è progressivamente cresciuto, assestandosi solo nel corso del 2024 – dichiara Antonio Intini, CEO di Immobiliare.it Insights – Tale incremento è una diretta conseguenza del sostenuto aumento dei prezzi e del più recente incremento dei tassi di interesse, che hanno scoraggiato le compravendite, spingendo molti a optare per soluzioni in locazione. Per una classica legge di mercato, però, domanda in rialzo e un’offerta che non tiene il passo, si traducono in un rialzo dei prezzi. Secondo le nostre previsioni, infatti, i canoni di affitto cresceranno ancora in maniera sostenuta nel 2025, del +10% circa». Agipress